Opis

OLKUSZ, UL. KRÓLA KAZIMIERZA WIELKIEGO
DO SPRZEDAŻY KAMIENICA Z HALĄ ORAZ LOKALAMI UZYTKOWYMI (lokale wynajmowane) a także z możliwością przebudowy na mieszkania. - może powstać około 350 m2 powierzchni usługowej oraz około 650 m2 powierzchni mieszkalnej.

Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Śródmieście-Piaski działki położone są w terenie oznaczonym symbolem: 10MU3, opisanym jako: Teren zabudowy mieszkaniowej i usług, oznaczone na rysunku planu symbolami 1-14 MU3 z podstawowym przeznaczeniem pod lokalizację:
Zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z nakazem realizacji usług publicznych i komercyjnych, wbudowanych w budynki mieszkalne w parterach budynków,
Zabudowy mieszkalno-usługowej o dowolnym udziale powierzchni usług,
Usług publicznych,
Usług komercyjnych,
Obiektów rzemiosła produkcyjnego,
Zieleni urządzonej, trawników, skwerów, placów zabaw
Dla terenów oznaczonych MU3 w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się lokalizację:
Budynków garażowych, gospodarczych lub garażowo-gospodarczych z wyłączeniem pojedynczych oraz zespołów garaży blaszanych,
Terenowych urządzeń sportu i rekreacji, Parkingów, Dojazdów, w tym dojazdów nie wydzielonych, Obiektów małej architektury.

Działka ogrodzona od strony północnej, zachodniej i południowej.
Bok wschodni nie ogrodzony.
Od strony północnej wykonana jest dwuskrzydłowa brama wjazdowa o konstrukcji stalowej, wypełniona szklanymi panelami.
Bok zachodni ogrodzony jest przęsłami wykonanymi z drutu ocynkowanego. Strona południowa ogrodzona siatką.
Płaszczyzna działki o lekkim spadku z południa na północ.
Powierzchnia utwardzona betonem.
Od strony północnej działka na niewielkiej części zabudowana jest wiatą o konstrukcji drewnianej oraz fragmentem pomieszczenia magazynowego wykonanego w lekkiej konstrukcji stalowej.

Nieruchomość od strony zachodniej i wschodniej graniczy z zabudową usługową.
Od strony południowej przylega do terenów o funkcji budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, a od północy do pasa drogowego ulicy Króla Kazimierza Wielkiego.

Dojazd do działki bardzo dobry, bezpośrednio z pasa drogowego ulicy Kazimierza Wielkiego.
Teren nieruchomości o regularnym przebiegu przypominającym prostokąt, wydłużony na osi północ-południe.

Teren jest uzbrojony w następujące przyłącza: Przyłącz wody, Przyłącz energii elektrycznej, Przyłącz gazu, Przyłącz kanalizacji.

PODSTAWOWE DANE BUDYNKU:
Powierzchnia zabudowy: 455,00m2 Powierzchnia całkowita: 541,80m2 Powierzchnia użytkowa: 448,20m2 w tym: Powierzchnia lokali użytkowych: 101,30m2 Powierzchnia hali usługowej: 283,70m2 Powierzchnia magazynowa: 63,20m2.
Lata budowy: okres międzywojenny.

Opis budynku:
Budynek usługowy to częściowo podpiwniczony obiekt o dwóch kondygnacjach naziemnych we frontowej (północnej) części oraz jednej kondygnacji w części południowej, stojący w zwartej zabudowie kamienic.
Do podpiwniczeń prowadzą dwa niezależne od siebie wejścia.
Konstrukcja budynku z lat międzywojennych, wykonana z materiałów tradycyjnych ułożonych na zaprawie cementowo-wapiennej.
Wysokość obiektu, od gruntu do kalenicy wynosi około 9,50m.
Bryła architektoniczna została zbudowana na rzucie prostokąta.
Od zachodniej strony budynku przy jego froncie, została wykonana jednokondygnacyjna, murowana przybudówka. Od tej samej strony, we fragmencie południowym, zostało dobudowane pomieszczenie magazynowe wykonane w lekkiej konstrukcji metalowej oraz wiata o konstrukcji drewnianej.
Dobudowane pomieszczenie magazynowe oraz wiata nie są trwale związane z gruntem.

Wejście główne do budynku oraz murowanej przybudówki zostały wykonane na elewacji północnej. Na ścianie zachodniej znajdują się bramy wjazdowe.

Obiekt składa się z następujących pomieszczeń:
Piwnice (front budynku), Klatka schodowa, Komunikacja, WC, Pomieszczenie socjalne(tył budynku) Klatka schodowa, Korytarz, Kotłownia, Pomieszczenie składowe,

Pierwsza kondygnacja to: 2 lokale użytkowe, Korytarz, Komunikacja, Hala o funkcji usługowej, Pomieszczenie magazynowe

Drugą kondygnacja stanowią 2 lokale użytkowe, Klatka schodowa

Konstrukcja budynku i wykończenie:

Fundamenty - Z kamienia łamanego na zaprawie wapiennej.
Pomieszczenie magazynowe posadowione na płycie betonowej.
Ściany zewnętrzne nadziemia:
Mury mieszane z cegły pełnej i kamienia łamanego na zaprawie wapiennej. Pomieszczenie magazynowe ze szkieletu stalowego

Ściany konstrukcyjne wewnętrzne:
Mury mieszane z cegły pełnej i kamienia łamanego na zaprawie wapiennej. W hali słupy żelbetowe

Ściany działowe wewnętrzne
Murowane z cegły ceramicznej pełnej

Kominy
Piony wentylacyjne murowane z cegły ceramicznej. Piony spalinowe ze stali kwasoodpornej oraz cegły ceramicznej.

Stropy
Żelbetowe krzyżowo zbrojone

Dach
Dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, płatwiowo-krokwiowej. Nad pomieszczeniem magazynowym dwuspadowy o konstrukcji stalowej

Pokrycie dachu
Dach pokryty jest w 80% papą (wykonanie 2020). Reszta połaci eternit. Na pomieszczeniu magazynowym i wiacie pokryty blachą trapezową.

Schody
Żelbetowe, monolityczne

Izolacja przeciwwilgociowa
Pozioma papa na lepiku
Pionowa papa na lepiku

Izolacja termiczna
Ściany zewnętrzne styropian (tylko ściana zachodnia), ocieplenie dachu wełna mineralna.

Posadzki i podłogi
W lokalach użytkowych panele podłogowe oraz płytki ceramiczne. Na klatkach schodowych i w korytarzach płytki ceramiczne.
W hali od strony K. K Wielkiego część posadzek wykończonych płytkami ceramicznymi. Pozostałe pomieszczenia wykończone wylewkami cementowymi.
W piwnicach od strony południowej we wszystkich pomieszczeniach wylewki cementowe.

Okna
W całym budynku okna PCV (2016).
Witryny w lokalach użytkowych z profili stalowych powlekanych PCV.

Drzwi
Wejściowe od ulicy z profili stalowych powlekanych PCV. Pozostałe drzwi drewniane.
/
Bramy
Do hali jedna brama uchylna wykonana z blachy trapezowej, druga dwuskrzydłowa drewniana.

Tynki i okładziny
Tynki cementowo wapienne gr 2cm. Na części ścian w pomieszczeniach sanitarnych glazura. Część sufitów podwieszanych, wykonanych z kasetonów i płyt gipsowych.

Elewacja
Tynk cienkowarstwowy, nakrapiany (2016)

Rynny i rury spustowe
Z PCV

Instalacje
Wod-kan, C.O, elektryczna, wentylacyjno-grawitacyjna, spalinowa, monitoringu.
W piwnicach wentylacja mechaniczna. Ogrzewanie w lokalach użytkowych z pieca gazowego.
Ogrzewanie hali i pomieszczeń magazynowych z pieca węglowego (zakup 2015).
Ciepła woda użytkowa w hali ogrzewana elektrycznie.
W pozostałych pomieszczeniach podgrzewanie gazowe.

Stan techniczny
Budynek zbudowany był w okresie międzywojennym. Na przestrzeni lat obiekt był poddawany remontom i modernizacji. W trakcie remontów w budynku została wykonana nowa więźba (1993), wymieniono też część kominów. Podłogi zostały wykończone płytkami ceramicznymi oraz panelami.
Ponadto budynek został częściowo ocieplony.

Każdy lokal ma dostęp do Internetu, jest monitoring.
Dla hali jest zrobiona instrukcja bezpieczeństwa pożarowego, trzeba ją tylko zaktualizować, do prowadzonej działalności.
Budynek ma aktualne przeglądy elektryczne, kominowe, gazowe.
Ma prowadzoną również książkę obiektu budowalnego.

Dla w/w lokalu stworzona jest wizualizacja przebudowy na mieszkania oraz lokale usługowe. Wg której może powstać blisko 350 m2 powierzchni biurowo usługowej oraz około 650 m2 powierzchni mieszkalnej.

Obecnie budynek użytkują 2 firmy (wynajem)

Do zrobienia część dachu (pokryta eternitem, nie leje się), można pomalować dach nad halą (blacha trapez), i część kominów.
Zaleca się też instalacje grzewczą w rynnach (podczas dużych mrozów woda zamarza i podchodzi pod elewacje).
Część elewacji od frontu do poprawki.

czytaj więcej